二、房屋损坏纠纷鉴定的程序
（一）鉴定程序
房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：

1、鉴定目的和内容
一般由与房屋损坏的相关方提出
，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

2、初步调查
根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度
，组成专项鉴定小组或专家鉴定组

。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史

，房屋损坏的时间和过程
，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图
、竣工图等有关原始资料并与实物核对
、检查和分析。

3、检查、检测和模拟试验
1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状
。
2）检查房屋的结构布臵
、支撑系统
、结构构件、结构构造和连接构造

。
3）检查地基或基础
，必要时要开挖检查、勘探或进行试验
。
4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。
5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验
。

4、计算

、分析和论证
根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果
，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因
，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证

。

5、补充检测
对于在对比、计算
、分析和论证阶段发现的问题
、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

6、鉴定报告
1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽
、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片
。
2）损坏原因分析必须详细准确
，必须有计算
、分析的过程和结果

。
3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据

，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。