厂房是指主要用于从事工业制造、生产、装配、维修、检测等活动的房屋

。

结构分类

1、标准结构

2
、排架结构

3、框架结构

4、砖混结构

5、钢铁结构

层数分类

1、单层（一层）

2
、双层（二层）

3
、多层（二层以上）

4、独栋（独门独院）

功能分类

1
、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁
，可以装行车（吊车）。

2
、轻纺电子加工类
：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便
，一般要求有工业货梯2吨或以上
。

3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求

，比如：环保、消防、排污等
。

4、物流仓库类：用于存储货物和源料

5、静电厂房

6
、防尘厂房:对生产环境要求比较高

7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.

8
、科研厂房
：一般用于研发

9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

厂房配套

1、办公楼

2、宿舍

3、食堂

4、电梯

5
、配电量

6、消防

工业地产使用年限

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即
：居住用地七十年；工业用地五十年
；教育、科技
、文化、卫生
、体育用地五十年；商业、旅游
、娱乐用地四十年

；综合用地或者其他用地五十年。另外
，加油站、加气站用地为二十年。

工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳
，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳
，如果买方公司不在上海
，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交
、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税
：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

4、印花税

：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳
；

5

、交易手续费：成交价的0.5%
，由买方支付；

6、登记费
：每套300元
，由买方支付；

7

、评估费
，各自承担50%
，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估
；

特点分类

工业厂房特性

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑
。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业
，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似

，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金
、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑

，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房
，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度
。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24
、27
、30
、36m......
。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米
。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素
。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要

，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t
，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

工业厂房类别

根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

（2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘
、潮湿、高温或有蒸汽、振动
、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质
、有辐射性物质的生产厂房。

高层厂房

高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：

（一）登高消防器材

我国不少城市尚元登高消防车，只有少数城市（如北京、上海等）配备了为数不多的登高消防车
，其中引进的曲臂登高消防车，工作高度为24m左右，我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车
，其最大高度为23m
，24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救，再高一些的厂房就不能满足需要了。

（二）消防供水能力

目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车，这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的最大高度约为24m左右
。

（三）消防队员的登高能力

根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明，登高层之后要能够进行扑救战斗，其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的，其登高高度约为23m。

（四）与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来，该规范规定以高度大于24m为高层
，故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

至于单层厂房有的高度虽然超过24m（如机械工厂的装配厂房
、钢铁厂的炼钢厂房等），因厂房空间大
，耐火等级又多为一、二级
，产生火灾危险性较小，故仍按单层厂房对待
。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台
，如炼钢厂房的加料操作平台
，仍可算为单层厂房。

布置要求

1 多跨厂房宜等高和等长。

2 厂房的贴建房屋和构筑物，不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时，宜设防震缝；在厂房纵横跨交接处
、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房，防震缝宽度可采用100～150mm
，其它情况可采用50～90mm。

4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置
；多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

7 厂房的同一结构单元内

，不应采用不同的结构型式；厂房端部应设屋架，不应采用山墙承重
；厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。