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    房屋相邻影响检测:施工前入场、全过程监测

    发表时间:2017/06/23 00:00:00  浏览次数:1878  
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    随着城市大发展和城市大建设的不断推进 ,城市旧城改造 、危险房屋翻建、市政工程建设等实施过程中 ,由于技术处理上存在一定问题,对周围原有房屋可能会产生影响 ,造成原有房屋产生倾斜、裂缝或破坏 ,从而导致纠纷 ,且相邻建筑影响的民间纠纷正逐年上升 。

          近期 ,我司接到各种项目,有的是房屋产权人希望对房屋进行检测,有的是施工方希望对周边房屋进行安全检测。无论是哪一方要求检测,为避免难以调解的纠纷 ,最好的办法就是在施工前对房屋进行现状检测,并施工全过程监测 。这样一旦相邻影响发生了,有事前检测进行比对,那这样的证据和鉴定报告会更加有说服力,有利于双方意见达成一致。

          那么,房屋相邻影响检测究竟包括哪些内容?

    一  、初始检测

    1、先根据房屋完损状况检测要求的相关检测内容进行检测 ;

    2、应在能反应房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点,可采用贴石膏饼标记或记号笔进行标记;

    3、应在能反应房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好,且有原始沉降观测数据时,可利用已有的沉降观测点。监测点位置 、密度应根据实际情况设置,每栋房屋监测点不宜少于4个;

    4 、测量沉降、水平位移 、倾斜监测点的初始值,应重复测量不少于2次,取其平均值作为监测初始值;

    5、根据房屋的结构情况及影响源特点,制定监测方案。拟定监测时间 、期限 、频率和测量成果提交方式 。在监测过程中,根据变化情况 ,可作适当调整;

    6、根据房屋的结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素 ,确定相应监测参数的报警值。

    二、损坏趋势的监测

    1、每次监测 ,应采用相同的监测方法,监测人员应相对固定,并应同步记录对应影响因素的变化情况 ;

    2 、每次监测 ,应采用同一仪器设备,监测前,应进行校验校正。水准仪测量精度不应低于±0.1mm,经纬仪和电子全站仪精度不应低于±〃。

    3、沉降监测应符合相关规范要求;

    4、水平位移监测网,可采用三角网 、导线网等形式 。

    5、倾斜监测,可采用经纬仪,电子全站仪或吊垂线法施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测,可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。

    6 、定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况;

    7、及时分析监测数据,绘制变化曲线 ,分析变化速率和变化累计值;发现异常情况,特别是监测参数达到或超过报警值 ,应及时通知委托方 。

    三、复测

    1、复测应在影响源基本稳定后进行 ;

    2 、应采用文字 、图纸、照片或录像等方法 ,记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,并和初始记录对照,确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况 ;

    3、计算房屋沉降、水平位移 、倾斜的累计总值;

    4 、分析房屋损坏原因,并根据需要提出相应的处理措施。

          房屋相邻影响检测,从施工前的初始检测到施工中的复测,最后施工基本完成后的复测,每一个步骤都是至关重要的,它影响着最终的结果。重视每个步骤的检测 ,防患于未然。人生的道理亦是如此,美彩国际走过的每一步,做过的每一个决定 ,都对以后的人生产生影响。

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