武汉京翼房屋检测鉴定发现，在20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋，这类房屋由于建造年代较久远
，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题
，目前正暴露出越来越多的问题
。房屋出现裂缝便是其中最常见
、最主要也是最严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。

那么，什么是砖混结构的房屋呢？简单的说就是，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。

房屋开裂了，很多人都会担心安全问题，毕竟裂缝是重大安全隐患之一。那么
，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢？

常见的裂缝类型主要有以下几种
：
一
、温度裂缝
裂缝主要特征：
1、多出现在房屋的顶部几层
；
2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处
；
3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；
4
、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝

。

温度裂缝出现的时间
：
一般在房屋建成后最短半年，多数为一年
，最长的三到五年内，是不稳定裂缝
，会随着温度变化而发展
。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小

。

二、收缩裂缝
收缩裂缝的主要类型：
1、砌体收缩裂缝；
主要特征：
（1）墙体裂缝多位于横墙
、纵墙和门窗洞口处；
（2）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形
；
（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝
，多数发生在圈梁底面与砖墙之间
。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

2、墙面抹灰层的收缩裂缝；
主要特征：
（1）位于不同材料的交界处；
（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；
（3）裂缝宽度较小

，仅发生在抹灰层内；
（4）一旦出现很快稳定
。

此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

3、现浇楼板的收缩裂缝
；
主要特征：
（1）一般出现在房屋的阳角位置；
（2）纵向中部通长；
（3）沿楼板内部埋设线管
；
（4）上下贯穿
；

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响
。

三、地基不均匀沉降裂缝
裂缝主要特征：
1、多出现在房屋的中下部
，有时仅出现在底层
；
2
、纵墙多
、横墙少
；外墙多
、内墙少；
3
、斜裂缝多
、水平裂缝和竖向裂缝少。

出现此种裂缝时
，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大
，应予以足够重视。

四

、受力裂缝
受力裂缝有多种性状，一般以受压裂缝较为常见。

受压裂缝主要特征：
1、多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱；
2
、裂缝一般为竖向
。

出现此种裂缝时
，说明房屋结构存在一定的安全隐患
，应予以足够重视
。

实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用
、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因
，还需委托相关的专业单位进行分析
。