房屋鉴定按鉴定内容的不同，可分为屋结构安全鉴定、装修质量鉴定、空气质量鉴定、漏水鉴定等。

01 房屋结构安全鉴定
主要是鉴定房屋整体安全状况，常见的检测鉴定内容包括房屋裂缝
、倾斜、沉降，材料强度（混凝土墙，柱
，梁等），抗震分析等，常见的检测鉴定方法有房屋完损鉴定
、损坏趋势鉴定、安全鉴定和抗震鉴定

。

其中，房屋完损鉴定可将房屋分为A/B/C/D四个等级，如果被评为C、D级，属于危房鉴定，需要对房屋进行加固或拆除。

02 房屋装修质量鉴定
主要鉴定房屋装修质量以及收房时房屋整体状况
，当下流行的“一房一验”以及“验房师”主要从事这些工作。房屋装修鉴定内容包括装修所用的材料是否合格、装修的质量是否合格等
，比如吊灯是否会掉落、粉刷层是否易脱落等
。

03 房屋空气质量鉴定
主要针对新房或新装修的房屋
，主要鉴定屋内甲醛等有害气体的含量。通过定期抽取屋内空气进行化学试验
，分析空气中有害物质含量以及对人的危害程度。现在很多装修采用无味的油漆，虽然商家说是无毒无害的，但是如果您家里有儿童
，还是建议您做个空气质量鉴定。

04 漏水鉴定
最为常见的鉴定了，也属于房屋安全鉴定的内容范畴


。常见的漏水鉴定包括屋顶漏水、卫生间漏水
、外墙渗水等
。漏水的原因有很多，大部分由于楼板、屋顶裂缝导致漏水

，但具体漏水原因需要进行专业鉴定才可以知道
。

但是漏水是令人十分头疼的问题，尤其是南方梅雨季节，漏水导致房屋湿气过重，身体舒适度极限下降
。

房屋鉴定的几种类型中，房屋结构安全鉴定是鉴定房屋整体安全状况，会不会倒塌
，能抵抗几级地震，能够承载多重的重量等
；
装修质量鉴定主要针对装修材料，包括材料本身和材料安装等
；
房屋空气质量鉴定是鉴定屋内有害气体
、微物质含量等
，鉴定隐形的危害
；
漏水鉴定是最常见的鉴定，主要鉴定漏水的原因和漏水部位以及维修方案等。