至今，我国的老旧房屋不在少数，因为建造年代久远
，垮塌造成的安全事故也不在少数
，那么这些危房是怎么定义的呢？
   危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件
，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
  危险构件
  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态
，并不适于继续承载的变形。
构件单位
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位
；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位
。
2
、墙以一层高
、一个自然间的一面为单位
；
3、柱以一层高、一根为单位；
4 
、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位

。
5
、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。
地基
、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足
， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜
、位移、裂缝
、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2
、地基因毗邻建筑增大荷载
， 或因自身局部加层增大荷载
，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜
、位移、裂缝
、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3
、基础老化

、腐蚀
、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移
、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝
，保护层部分剥落
， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝
，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝
。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化
、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁
、连续梁跨中部位
，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝
。
（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
（d）捣制板上面周边产生裂缝
， 或下面产生交叉裂缝。
（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度
，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
（g）各类板保护层剥落
，半数以上主筋外露
， 严重锈蚀，截面减少
。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
3
、屋架
（a）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝
。
（b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
（c）保护层剥落

，主筋多处外露、锈蚀。
（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。
墙
1、墙体产生缝长超过层高的1/2
、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3
、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝
。
5、风化
、剥落
，砂浆粉化
， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）
。
柱
1
、柱身产生水平裂缝
， 或产生竖向贯通裂缝
，其缝长超过柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。
4
、风化
、削落、砂浆粉化

， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。
过梁、拱
1
、过梁中部产生明显的竖向裂缝
； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲
、下沉变形
。
2
、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移
；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重
，截面减少。
木结构构件
1、柱
（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂
，柱身断裂

。
（b）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2、梁、搁栅、檩条
（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝
，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3
。
（b）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度
。
（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）榫头断裂
，支座松脱。
3
、屋架
（a）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜
，其倾斜量超过屋架高度的4/100
。
（b）上
、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝
； 或产生明显的弯曲变形。
（c）上
、下弦杆因腐朽变质

， 使有效截面减少达1/5以上

。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声
。
（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效
。
（f）钢拉杆松脱
；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。
   这些就是危房的判定标准，在此也建议建筑在30年以上的房屋进行安全性检测
，以免造成必要的损失。