一
、二手房质量检测的标准是什么

     购房者在购买二手房时经常会要遇到房屋质量检测的问题

，那么房屋质量检测标准是什么呢
？

（一）所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕
；

（二）各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；

（三）建筑渣土
、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净；

（四）具备实行封闭式物业管理的基本要求
。

二
、二手房房质量检需要经历哪些途径

     现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护
，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请
。

     总而言之，未经房屋鉴定的房屋
，居民平时要定期观察房屋内墙壁

、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定
。

     对于房屋或者其他既有工程经使用多年时
，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测

以及加固处理。

1）达到设计使用年限拟继续使用
；

2）用途改变或使用需求增加
；

3）使用环境改变
；

4）遭受灾害或者事故；

5）存在较严重的质量缺陷；

6）出现影响结构安全性

、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态
；

7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

8）对可靠性有疑。

      一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作
：

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代


、布局、功能、风格、环境
，以及最终要求进行了解和解析
。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求
；

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局
、结构尺寸等进行测量
，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）房屋完损状况检测；

8）房屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）结构维修可行性建议

。

主要技术依据

[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑结构检测

技术标准》（GB/T50344-2004）；

[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

[5]《工程测量规范》（GB50026-2007）；

[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；

[10]《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
；

[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准

。