房屋检测中常见的质量问题有以下几点
：

    1.楼体不稳定。

    表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够
，楼体受震动后或在大风中摆动
；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够， 导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。

    2.裂缝。

    包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝
，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足
，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。

    3.渗漏
。

    由于防水不完善
，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏
，以及向楼下的垂直渗漏
、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房
、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活
，破坏地面装修
，影响楼上楼下邻里关系

。