房屋要到什么程度才能称之为危房？
至今，我国的老旧房屋不在少数 ，因为建造年代久远 ， 垮塌造成的安全事故也不在少数，那么这些危房是怎么定 义的呢？
至今，我国的老旧房屋不在少数，因为建造年代久远 ，垮塌造成的安全事故也不在少数，那么这些是怎么定义的呢？
危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位
1 、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位 。
2 、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
3、柱以一层高、一根为单位；
4 、梁 、搁栅 、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
6、屋架以一榀为单位。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移 、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移 、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀 、酥碎 、折断 ， 导致结构明显倾斜、位移 、裂缝、扭曲等 。
钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎 ，主筋外露 ； 或产生明显的交叉裂缝 。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝 ， 或伴有保护层剥落。
（c）柱 、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化 、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁 、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝 ，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上 ； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝 ； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝 ； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
（c）简支梁 、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
（d）捣制板上面周边产生裂缝 ， 或下面产生交叉裂缝。
（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm 。
（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀 ，截面减少 。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的 。
3、屋架
（a）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
（b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
（c）保护层剥落，主筋多处外露 、锈蚀。
（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。
墙
墙
1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝 。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝 。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝 。
4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上 ，超过总高的0.7/100） ，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5、风化 、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。
柱
1、柱身产生水平裂缝 ， 或产生竖向贯通裂缝 ，其缝长超过柱高的1/2。
2 、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上 ，超过总高的0.5/100）。
4、风化、削落、砂浆粉化 ， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上） 。
过梁 、拱
过梁 、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝 ； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝 ； 或产生明显的弯曲 、下沉变形 。
2 、筒拱 、扁壳 、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝 ；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移 ；或拱体拉杆松动 ，或锈蚀严重 ，截面减少 。
木结构构件
1 、柱
（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂 。
（b）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上 。
（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声 。
2 、梁、搁栅、檩条
（a）中部断裂 ；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝 ，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
（b）梁产生超过跨度1/120的挠度 ， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度 。
（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）榫头断裂 ，支座松脱。
3、屋架
（a）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100 。
（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
（c）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。
（f）钢拉杆松脱 ；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。
这些就是危房的判定标准，在此也建议建筑在30年以上的房屋进行 ，以免造成必要的损失。
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