1
、房屋完损标准的划分

   各类房屋完损标准是根据房屋的结构
、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。房屋完损标准共分成四个标准，即完好标准
、基本完好标准
、一般损坏标准和严重损坏标准
。

   房屋的结构组成部分分为：基础、承重构件
、承重墙、屋面和楼地面；装修组成部分分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修
；设备组成部分分为：水卫（即：给排水、卫生间设备）、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷针装置、电梯等）。

   ２
、房屋完损等级的分类

   根据各类房屋的结构
、装修和设备等组成部分的完好
、损坏程度
，房屋的完损状况即房屋完损等级分成以下五类：

   （1）完好房
。是指房屋的结构构件完好，装修和设备完好
、齐全完整
，管理道畅通
，现状良好
，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏
，但一般经过小修就能修复的
。

   （2）基本完好房。是指房屋结构基本完好，用量构部件有损坏
，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备
、管道现状良好，能正常使用
，经过一般性的维修能修复的。

   （3）一般损坏房。是指房屋结构一般性损坏
，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化
，设备管道不够畅通，水卫、电照的管线

、器具和零件有部分老化
、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

   （4）严重损坏房。是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋成严重漏雨
，装修严重变形、破损１、油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫
、电照的管线
、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修
、改建。

   （5）危险房。是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力

，随时有倒塌可能，不能确定住户安全的房屋。