某老旧房屋建造于1979年，由于该房屋同批次的房屋都具有建设标准偏低、布局不合理的特点
，而且该房屋的使用年限已超过40年，在使用过程中还经历了“5·12”汶川地震和“4·20”芦山地震两大地震
，房屋的主人刘女士一直都很担心房屋的安全问题
。为准确掌握房屋的质量状况和替后期的房屋修缮加固做准备
，她特地委托在房屋鉴定行业中占据一定地位的美彩国际院的房屋安全性鉴定技术团队对该房屋进行房屋安全性鉴定。

本次老旧房屋安全性鉴定项目按照美彩国际院规范的房屋安全性鉴定流程井然有序地开展
，具体的房屋安全性鉴定工作内容分为前期调查、现场房屋检测鉴定、房屋安全性等级评定和建议措施四个部分
。

1.前期调查

通过查阅房屋相关资料
、咨询业主和现场踏勘的方式对房屋的结构形式
、修建时间
、使用用途
、历次修缮加固情况等进行调查。

2.现场房屋检测鉴定

美彩国际院对该房屋展开现场房屋检测鉴定工作时，从房屋的地基基础、上部承重结构和围护结构这三个方面着手。

（1）地基基础

房屋周围的地坪存在明显的开裂和下沉现象

。

（2）上部承重结构

该房屋的墙体厚度不符合现有相关规范的要求。部分房屋未设置圈梁，房屋外墙四角及纵横墙交接处大 多未设置构造柱，房屋整体性差。大部分承重墙存在开裂、渗水和长苔现象。有的房屋墙体出现砖块脱落
、粉刷层剥落
、砌筑砂浆粉化现象。该房屋的部分梁构件和预制空心板存在梁底混凝土保护层脱落、钢筋外露和锈蚀现象
。屋盖木构件腐朽情况较严重
。

（3）围护结构

该房屋的屋阳台
、走廊栏板及屋面女儿墙等维护结构 存在明显开裂
、粉刷层剥落、受潮、长苔及发霉现象。

3.房屋安全性等级评定

美彩国际院的房屋安全性鉴定技术人员根据现场房屋检测鉴定结果评定该房屋的房屋安全性等级为Dsu级。

4.建议措施

由美彩国际院出具的房屋安全性鉴定报告上建议刘女士根据本次房屋安全性鉴定的结果优先考虑对房屋缺陷进行加固修缮
，若预计房屋加固费用会超过房屋拆除重建费用时

，则建议刘女士将该房屋拆除重建
。