危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》
，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳 定和 承载能力

，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定
，危房可以分为不同等级
。
1
、危房需由鉴定单位提出全面分析
、 综合判断的依据
，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围
， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急
，安排修建计划
。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4
、对危房和危险点
，在查清、确认后
， 均应采取有效措施，确保住用安全
。
危房鉴定标准
1
、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
2
、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋
。 对单位自有和私有房屋的鉴定
，可参考本标准
。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑
、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算
。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定
。
危房鉴定的程序
⒈申请
       房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
2.鉴定
       鉴定机构接到鉴定申请后
，应及时进行鉴定
。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：
⑴受理申请
；⑵初始调查
，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试
、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算

，整理技术资料
；⑸全面分析
，论证定性
，作出综合判断
，提出处理建议

；⑹签发鉴定文书
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代
、布局
、功能、风格

、环境
，以及最终要求进行了解和解析
。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘
：重新对房屋的整体布局
、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸
；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测
；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析
；
10）抗震性能评估；
11）出具鉴定报告。

                          检测现场图

                           检测现场图1

                          危房内部图
              
                       危房内部图1