房屋倾斜检测|武汉房屋检测鉴定中心|
中国仍然处于经济高速发展阶段 ，每年新建大量的房屋 。新建房屋的过程中，很有可能对周边的建筑物产生影响 ，可能会引起周边房屋的倾斜。另外，不均匀沉降，地下水位变化等原因都会引起房屋的倾斜。这就需要相关单位对房屋的倾斜进行检测。
建筑物倾斜是地基失稳的表现,其地基失稳的主要原因有: 地基土的软弱。 地基土一般有厚薄不均,软硬不均等现象,若地基处理不当,特别是在偏心荷载作用下,极易发生不均匀沉降,造成建筑物的倾斜。 两建筑物相距过近,使地基中附加应力叠加,地基沉降量加大而导致建筑物(或相邻单元)间的相互倾斜。 在已有建筑物附近施工并降低地下水位时,引起相邻房屋地基失水固结,而使建筑物发生倾斜。 若在勘察时过高地估计土的承载力或设计时漏算荷载,都会导致基底应力过高,引起地基失稳而使建筑物倾斜甚至倒塌 。 建筑物重心与基底形心经常会出现很大偏离的情况 。 从设计上,一般住宅的厨房 、 楼梯间、卫生间多布置在北侧,造成北侧隔墙多 、 设备多、 恒载的比例大等荷载差异都会引起建筑物的倾斜。 在建筑物内大量堆载,使地基受较大的附加压力,引起基础不均匀沉降而使建筑物发生倾斜。 在淤泥或饱和软粘土地区,由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物,使得已经平衡稳定的地基因局部卸载,在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起,从而引起相邻建筑 物的倾斜。
建筑物倾斜检测即用测量仪器来测定建筑物的基础和主体结构倾斜变化并计算相关参数与相关规范进行对比的工作 。具体内容如下 ：
1．一般建筑物主体的倾斜观测
建筑物主体的倾斜观测，应测定建筑物顶部观测点相对于底部观测点的偏移值 ，再根据建筑物的高度，计算建筑物主体的倾斜度，即
式中 i——建筑物主体的倾斜度 ；
∆D——建筑物顶部观测点相对于底部观测点的偏移值（m）；
H——建筑物的高度（m） ；
α——倾斜角（°）。
倾斜测量主要是测定建筑物主体的偏移值ΔD 。偏移值ΔD的测定一般采用经纬仪投影法。
（1）将经纬仪安置在固定测站上，该测站到建筑物的距离 ，为建筑物高度的1.5倍以上 。瞄准建筑物X墙面上部的观测点M，用盘左 、盘右分中投点法，定出下 部的观测点N。用同样的方法 ，在与X墙面垂直的Y墙面上定出上观测点P和下观测点Q 。M、N和P、Q即为所设观测标志。
（2）隔一段时间后，在原固定测站上 ，安置经纬仪，分别瞄准上观测点M和P，用盘左、盘右分中投点法，得到N′和Q′。如果，N与N′ 、Q与Q′不重合 ，说明建筑物发生了倾斜。
（3）用尺子 ，量出在X、Y墙面的偏移值ΔA 、ΔB，然后用矢量相加的方法 ，计算出该建筑物的总偏移值ΔD ，即：
根据总偏移值ΔD和建筑物的高度H即可计算出其倾斜度i。
2. 对圆形建（构）筑物的倾斜观测 ，是在互相垂直的两个方向上，测定其顶部中心对底部中心的偏移值 。
(1)在烟囱底部横放一根标尺 ，在标尺中垂线方向上 ，安置经纬仪，经纬仪到烟囱的距离为烟囱高度的1.5倍。
（2）用望远镜将烟囱顶部边缘两点A、A′及底部边缘两点B、B′分别投到标尺上 ，得读数为y1、y1′及y2、y2′ 。烟囱顶部中心O对底部中心O′在y方向上的偏移值Δy为：
（3）用同样的方法，可测得在x方向上，顶部中心O的偏移值Δx为 ：
（4）用矢量相加的方法，计算出顶部中心O对底部中心O′的总偏移值ΔD，即:
根据总偏移值ΔD和圆形建（构）筑物的高度H即可计算出其倾斜度i 。
另外，亦可采用激光铅垂仪或悬吊锤球的方法 ，直接测定建（构）筑物的倾斜量。
建筑物的基础倾斜观测一般采用精密水准测量的方法，定期测出基础两端点的沉降量差值Δh，在根据两点间的距离L，即可计算出基础的倾斜度 ：
对整体刚度较好的建筑物的倾斜观测，亦可采用基础沉降量差值，推算主体偏移值。用精密水准测量测定建筑物基础两端点的沉降量差值Δh，在根据建筑物的宽度L和高度H，推算出该建筑物主体的偏移值ΔD ，即
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋倾斜检测以及纠偏加固处理。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变 ；
4）遭受灾害或者事故 ；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性 、舒适性或者耐久性的材料性能劣化 、构件损伤或其他不利状态；
7）对可靠性有疑 。
一般检测单位在具体检测实施中 ，具体做如下检测工作：
1）调查房屋的使用历史和结构体系 。
2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4）分析房屋损坏原因。
5）综合分析评定房屋倾斜及完损等级。
在检测时 ，发现房屋有危险迹象 ，必须通知委托人及时进行房屋安全检测 ，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版） ；
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
[5]《工程测量规范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌体结构设计规范》（GB50003-2011） ；
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况 ，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态 ，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
发生倾斜楼盘
建筑内部加固措施
PKPM建模图
建筑物倾斜是地基失稳的表现,其地基失稳的主要原因有: 地基土的软弱。 地基土一般有厚薄不均,软硬不均等现象,若地基处理不当,特别是在偏心荷载作用下,极易发生不均匀沉降,造成建筑物的倾斜。 两建筑物相距过近,使地基中附加应力叠加,地基沉降量加大而导致建筑物(或相邻单元)间的相互倾斜。 在已有建筑物附近施工并降低地下水位时,引起相邻房屋地基失水固结,而使建筑物发生倾斜。 若在勘察时过高地估计土的承载力或设计时漏算荷载,都会导致基底应力过高,引起地基失稳而使建筑物倾斜甚至倒塌 。 建筑物重心与基底形心经常会出现很大偏离的情况 。 从设计上,一般住宅的厨房 、 楼梯间、卫生间多布置在北侧,造成北侧隔墙多 、 设备多、 恒载的比例大等荷载差异都会引起建筑物的倾斜。 在建筑物内大量堆载,使地基受较大的附加压力,引起基础不均匀沉降而使建筑物发生倾斜。 在淤泥或饱和软粘土地区,由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物,使得已经平衡稳定的地基因局部卸载,在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起,从而引起相邻建筑 物的倾斜。
建筑物倾斜检测即用测量仪器来测定建筑物的基础和主体结构倾斜变化并计算相关参数与相关规范进行对比的工作 。具体内容如下 ：
1．一般建筑物主体的倾斜观测
建筑物主体的倾斜观测，应测定建筑物顶部观测点相对于底部观测点的偏移值 ，再根据建筑物的高度，计算建筑物主体的倾斜度，即
式中 i——建筑物主体的倾斜度 ；
∆D——建筑物顶部观测点相对于底部观测点的偏移值（m）；
H——建筑物的高度（m） ；
α——倾斜角（°）。
倾斜测量主要是测定建筑物主体的偏移值ΔD 。偏移值ΔD的测定一般采用经纬仪投影法。
（1）将经纬仪安置在固定测站上，该测站到建筑物的距离 ，为建筑物高度的1.5倍以上 。瞄准建筑物X墙面上部的观测点M，用盘左 、盘右分中投点法，定出下 部的观测点N。用同样的方法 ，在与X墙面垂直的Y墙面上定出上观测点P和下观测点Q 。M、N和P、Q即为所设观测标志。
（2）隔一段时间后，在原固定测站上 ，安置经纬仪，分别瞄准上观测点M和P，用盘左、盘右分中投点法，得到N′和Q′。如果，N与N′ 、Q与Q′不重合 ，说明建筑物发生了倾斜。
（3）用尺子 ，量出在X、Y墙面的偏移值ΔA 、ΔB，然后用矢量相加的方法 ，计算出该建筑物的总偏移值ΔD ，即：
根据总偏移值ΔD和建筑物的高度H即可计算出其倾斜度i。
2. 对圆形建（构）筑物的倾斜观测 ，是在互相垂直的两个方向上，测定其顶部中心对底部中心的偏移值 。
(1)在烟囱底部横放一根标尺 ，在标尺中垂线方向上 ，安置经纬仪，经纬仪到烟囱的距离为烟囱高度的1.5倍。
（2）用望远镜将烟囱顶部边缘两点A、A′及底部边缘两点B、B′分别投到标尺上 ，得读数为y1、y1′及y2、y2′ 。烟囱顶部中心O对底部中心O′在y方向上的偏移值Δy为：
（3）用同样的方法，可测得在x方向上，顶部中心O的偏移值Δx为 ：
（4）用矢量相加的方法，计算出顶部中心O对底部中心O′的总偏移值ΔD，即:
根据总偏移值ΔD和圆形建（构）筑物的高度H即可计算出其倾斜度i 。
另外，亦可采用激光铅垂仪或悬吊锤球的方法 ，直接测定建（构）筑物的倾斜量。
建筑物的基础倾斜观测一般采用精密水准测量的方法，定期测出基础两端点的沉降量差值Δh，在根据两点间的距离L，即可计算出基础的倾斜度 ：
对整体刚度较好的建筑物的倾斜观测，亦可采用基础沉降量差值，推算主体偏移值。用精密水准测量测定建筑物基础两端点的沉降量差值Δh，在根据建筑物的宽度L和高度H，推算出该建筑物主体的偏移值ΔD ，即
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋倾斜检测以及纠偏加固处理。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变 ；
4）遭受灾害或者事故 ；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性 、舒适性或者耐久性的材料性能劣化 、构件损伤或其他不利状态；
7）对可靠性有疑 。
一般检测单位在具体检测实施中 ，具体做如下检测工作：
1）调查房屋的使用历史和结构体系 。
2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4）分析房屋损坏原因。
5）综合分析评定房屋倾斜及完损等级。
在检测时 ，发现房屋有危险迹象 ，必须通知委托人及时进行房屋安全检测 ，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
主要技术依据
[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版） ；
[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
[5]《工程测量规范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌体结构设计规范》（GB50003-2011） ；
[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况 ，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态 ，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
发生倾斜楼盘
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