武汉京翼工程技术有限公司是集建筑工程检测、建筑结构监测、建筑工程加固设计施工于一体，专注于科研
、检测和技术服务的一流工程技术服务商

。是集检测
、设计
、施工为一体的专业工程技术管理公司
。

我公司是依法设立的第三方检测/检查机构。我司连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统先进单位，秉承“让中国建设工程更安全”的历史使命，致力于提高中国建设工程的安全水平，消除安全隐患
。

相信大家都知道现在的房子质量是越来越不好，经常都会听到一些交房时出现维权的事
，就像漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病
，但也足以使人烦心。所以交房时一定要注意的，最好是请专业的人来验房比较好的
，这里推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。

特大型的建筑质量事故固然让人不寒而栗，但漏水
、漏电、墙面脱落等小毛病也足以使人烦心。为此，笔者特地推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法
。

一
、看基础

建筑物基础是多种多样的，大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了。美彩国际有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑，问问现场工人，看看建筑基础
，便可对房屋品质有个大概了解。

二、看墙体

砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重;二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;四是阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处
、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙
，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水
。对于内墙面除了观察有无裂缝外
，还要观察墙的凹凸度
，不得有较大面积的空鼓
、开裂
，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志
。

三
、看楼地面

楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。如果楼板是预制构件的，主要观察楼板布板是否平整
，有无裂缝
。产生裂缝的原因有两种
：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关
，绕度过大

。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告
。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方
。

对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象

。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米
，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。

四
、看屋面

对于顶层的住户，首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度（房屋质量检测）、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处
，伸缩缝
、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计
、施工单位和用户的大问题

，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层
，这样有利于空气流动和散热
。

房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥最大功能。