业内从事房屋检测的朋友知道
，房屋完损状况，根据各类房屋的结构

、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类
：
ａ． 完好房；
ｂ． 基本完好房；
ｃ． 一般损坏房；
ｄ． 严重损坏房；
ｅ． 危险房；

危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用
，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

这是城乡建设环境保护部１９８４年１１月８日批准的《房屋完损等级评定标准（试行）》。30年来，该标准统一评定各类房屋的完损等级标准，为房地产管理部门经营的房屋，对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定
、管理时，提供了完损等级的评定。在评定古典建筑的完损等级时。

在我看来，在房屋检测中，重点判定的是结构、装饰和设备三大块。 各类房屋结构组成分为：基础
、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗
、外抹灰

、内抹灰顶棚
、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓
、避雷装置等）。

而这三块中，地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降
。
 承重构件：梁
、柱
、墙、板、屋架平直牢固
，无倾斜变形、裂缝、松动
、腐朽

、蛀蚀
。
 非承重墙：
ａ． 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；
ｂ． 砖墙平直完好，无风化破损；
ｃ． 石墙无内化弓凸；
ｄ． 木
、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损
。
屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少
，排水畅通
。
ａ． 平屋面防水层、隔热层、保温层完好；
ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接紧密
，无缺角
、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好
；
ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；
ｄ． 铁皮屋面安装牢固
，铁皮完好

，无锈蚀；
ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。
 楼地面：
ａ． 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝

、起砂；
ｂ． 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉
，无较多磨损和稀缝
；
ｃ． 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；
ｄ．灰土地面平整完好。 

不少检测机构对严重损坏房和危险房难于区分。

 严重损坏标准中，是这么明确的
：
在结构部分
：
 地基基础
：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动
、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
承重构件；明显损坏，强度不足。
ａ．钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝
，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的１０％以上；
ｂ．钢屋架明显倾斜或变形

，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重
，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀
，部分支撑损坏
，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽
、蛀蚀
，节点边接松动
，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动；
ｃ． 承重墙体（柱）
、砌块强度和稳定性严重不足

，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；
ｄ．木构件严重倾斜、下垂
、侧向变形、腐朽、蛀蚀
、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂
，铁件严重锈蚀和部分残缺；
ｅ． 竹构件节点松动、变形
，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。
非承重墙
：有严重损坏，强度不足
。
ａ． 预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水
，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损
；
ｂ． 砖墙有严重裂缝、弓凸

、倾斜、风化
、腐蚀

，灰缝酥松
；
ｃ． 石墙严重开裂、下沉、弓凸

、断裂
，砂浆酥松
，石块脱落
；
ｄ． 木、竹、芦帘
、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜
、硝碱
。
 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀
、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。
ａ．平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌
，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落
，块体防水层严重松动
、腐蚀
、破损
；
ｂ． 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化
，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；
ｃ． 青瓦屋面瓦片零乱

，风化、碎瓦多
、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；
ｄ． 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂
；
ｅ． 石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。
楼地面：
ａ． 整体面层严重起砂、剥落、裂缝

、沉陷、空鼓；
ｂ． 木楼地面有严重磨损
、蛀蚀、翘裂
、松动

、稀缝、变形下沉
、颤动；
ｃ． 砖、混凝土块料面层严重脱落
、下沉、高低不平、破碎、残缺不全

；
ｄ． 灰土地面严重坑洼不平
。

而在 装修部分

：
 门窗：木质腐朽
，开关普遍不灵
，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀
，玻璃、五金
、纱窗残缺
，油漆剥落见底。
外抹灰
：严重空鼓、裂缝
、剥落
，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱
落。
内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。
 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损

，压条脱落
，油漆见底。
 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂
，油漆老化见底
。

第三块是设备部分
：
 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀
、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。
 电照
：设备陈旧残缺
，电线普遍老化

、零乱，照明装置残缺不齐

，绝缘不符合安全用电要求
。
暖气：设备、管道锈蚀严重
，零件损坏、残缺不齐，跑
、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
 特种设备：严重损坏
，已无法使用。