首先要知道危房的分类和等级，这个可以找鉴定公司进行危房鉴定并给出相应的报告及处理意见，一般都是要对有损部位进行加固处理。或者找专业加固公司进行勘查给出相应的加固解决方案
。以下为危房的判定情况：
（一）房屋鉴定地基基础
当地基部分有下列现象之一者
，应评定为危险状态
：
1
、地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
2、地基生产不均匀沉降
，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；
3
、地基不稳定产生滑移
，水平位移量大于10mm
，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
4
、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点
：
（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；
（2）基础老化
、腐蚀
、酥碎
、折断，导致结构明显倾斜
、位移、裂缝、扭曲等；

（3）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

（二） 房屋鉴定砌体结构构件
砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1
、受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γOS<0.85）；
2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝

，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
3、受压墙、柱表面风华
、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝
，或裂缝宽度已超过1mm；
5、墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
；
6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝

；
7
、墙、柱刚度不足
，出现挠曲鼓闪
，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝

；
8、砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝
，或产生明显的弯曲
、下沉变形；
9
、砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝
，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
10、石砌墙（或土墙）高厚比
：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
（三）房屋鉴定木结构构件
木结构构件应重点检查腐朽
、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况
，木屋架端节点受裁面裂缝状况
，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况
。
（四）房屋鉴定混凝土结构构件
混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1、构件承载力小于作用效应的85%（R/γOS<0.85）
；
2、梁
、板产生超过Lo/150的挠度
，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；
3、简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝
，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm
，或在支座附近出现剪切斜裂缝
，缝宽大于0.4mm；
4、梁
、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝
，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝
；
5、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；
6、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
7、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上； 
8

、受压柱产生竖向裂缝
，保护层剥落，主筋外露锈蚀
；或一侧产生水平裂缝

，缝宽大于1mm
，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
9、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm

；
10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的 1％，其侧向位移量大于h/500
；
11、柱
、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露
，锈蚀严重，截面减小
；
12
、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/1250，或大于30mm
；
13
、屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；
14

、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；
15、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动
，且伴有明显的变形裂缝；

16、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

（五）房屋鉴定钢结构构件
钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式
、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度
、侧向倾斜等偏差状况
。
钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点
：
1

、构件承载力小于其作用效应的90％（R/γOS<0.9）；
2、构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形
、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
3、连接方式不当
，构造有严重缺陷；
4、受拉构件因锈蚀
，截面减少大于原截面的10%
；
5、梁

、板等构件挠度大于Lo/250
，或大于450mm
；
6
、实腹梁侧弯矢高大于Lo/600
，且有发展迹象

；
7、受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍；
8、钢柱顶位移，平面内大于h/150，平面外大于h/500
，或大于40mm；

9
、屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳
，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。

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