随着我国城镇化建设的迅猛发展
，绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势
。开挖深基坑、重锤强夯基础
、灰土挤密桩基础
、冲击钻成孔桩基础
、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多
，其矛盾也越来越突出，为分析评价其影响程度或破坏程度
，查清责任，保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。
房屋出现安全隐患最明显的特征是房屋开裂出现裂缝，根据房屋实际情况，房屋开裂的原因大部分是：材料使用不当
、施工质量低劣、结构设计错误、使用不当及外界环境的影响，但是具体原因还是需要房屋安全鉴定机构进行检测分析解答，才能及时对受损房屋对症下药进行修缮。
房屋开裂鉴定是由第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价
，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。
房屋开裂鉴定检测流程
：
1.房屋鉴定机构接受鉴定委托
，进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。
2.房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
3.检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度
。
4.调查分析房屋结构的特点、结构布置
、构造等抗震措施

，复核抗震承载力
。

5.需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据房屋结构承载力验算的需要确定。

6.房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)
，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。
武汉京翼工程有限公司承接各类房屋建筑工程、钢结构工程，厂房
、民房、古建筑、宾馆酒店KTV等公共场所建筑

、房屋建筑加固工程等和其他因故出现的房屋建筑结构安全状况、完损状况
、损坏趋势、抗震、荷载等综合性检测鉴定及其它房屋类型疾病检测鉴定的技术工作。
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