近几年来,地震
、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏
，加之在役房屋结构经过长时间使用后

，建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隐患
，严重的将会影响人们的生命财产安全。为避免安全事故的发生就需要对房屋进行检查和安全鉴定。房屋安全检测就是这么一种手段，它运用一定的技术和方法
，通过对房屋质量，特别是对其结构质量进行检查测定，检查房屋结构损坏状况
，分析判断房屋安危，从而以保障国家人民生命财产的安全
。本公司以房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定
、建筑结构设计及研发
、房屋造价与评估为主线
，专业提供建筑类相关技术服务公司自成立以来，秉承"科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上"原则
，以科学、严谨、专业

、高效的工作态度，诚信为本
，信守合同，按时按质提交鉴定报告

，多年来所完成项目普及全国各地工业厂房及民用建筑可靠性鉴定；各省

、市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定 
办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园
、建筑加层、外企验厂、楼面承重
、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程

，确保报告真实有效
，科学准确。

一
、房屋质量检测鉴定的主要内容;
检测项目 检查房屋结构损坏状况
，分析判断房屋安危的过程。 适用范围 已发现危险迹象的的房屋
。 检测内容及过程 主要检测参数有： 倾斜
、沉降、裂缝、地基基础
、砌体结构构件、木结构构件
、混凝土结构构件
、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有
： a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中
，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力
。 c．木结构构件检测中

，木材顺纹抗压
、抗拉、抗剪强度试验
，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 
检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况
。 
3、采用文字、图纸

、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型
，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况
，根据现行规范验算房屋结构的安全储备
。
6、分析房屋损坏原因
。 
7、综合判断房屋结构损坏状况


，确定房屋危险程度。 检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告
，须按规定报送当地房屋质量检测中心审定。

二、房屋质量检测鉴定工作存在的哪些问题
：
经济的发展和人口的快速增长加大了房屋建设的压力

，房屋的市场需求量不断增多，部分施工单位一味的追赶工期、追求经济效益，忽视了房屋建筑工程的质量安全

。施工中缺少管理，建材使用不规范，历史遗留建筑等问题为房屋建筑的质量带来了不少安全隐患
，也增加了房屋安全检测鉴定的工作压力
。从实际的工作情况来看，我国房屋安全检测鉴定工作还存在诸多的问题。
（一）地方工作开展缺少法律支持与制度参考
根据建设部门下发的房屋安全检测鉴定工作文件
，市

、县一级房地产行政主管部门应该建立一个独立的机构
，专门负责管理辖区内的房屋安全检测鉴定事宜，参与危房鉴定与改造工作
。就目前而言
，大部分地方都还没有制定关于房屋安全检测鉴定的规章制度，并且这一规定也不能作为地方房屋安全检测鉴定工作的法律支持。缺少法律的保护，有没有相关的规章制度可以参照，增加了房屋安全检测鉴定管理的难度。
（二）缺少人才支持
房屋安全检测鉴定是一项技术性和专业性要求非常高的工作，也是一项牵涉利益非常广泛的工作，作为房屋安全检测鉴定工作人员首先要具备职业道德
，秉持公平

、公正的态度参与工作，其次还要熟悉相关业务技能，熟练运用各种检测鉴定技术和设备，确保房屋安全检测鉴定的准确度

。但大部分的房屋安全检测鉴定工作人员是从规划建设部门抽调的
，对专业知识知之甚少，对新岗位的工作职能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多职，也使其无法全身心的投入房屋安全检测鉴定的工作，降低了房屋安全检测鉴定工作的效率
。
（三）工作制度不完善
部分地区的领导人员没有对房屋安全检测鉴定工作引起足够的重视，等到安全事故发生才意识到这项工作的重要性。由于对房屋安全检测鉴定工作缺少关注，领导没有制定科学的工作制度，工作开展存在随意性。人员管理不严格，没有制定明确的岗位职责，增加了房屋安全检测鉴定的工作漏洞。
（四）社会形象差
我国的房屋安全检测鉴定行政机构设立时间比较晚，工作起步也比较晚
，检测设备和检测资金不足，因此，在工作中出现错误鉴定房屋建筑安全级别，损害了有关企业和个人的经济利益，总体来说，目前的房屋安全检测鉴定水平已经达不到现代房屋安全管理要求了

。

三、房屋质量检测鉴定——建设好现场质量管理制度
现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度
、现场会议制度
、施工过程控制制度、现场质量检验制度
、质量统计报表制度
、质量事故报告和处理制度等。
1.质量责任制度。
人是工程施工的操作者、组织者和指挥者
。人既是控制的动力又是控制的对象
；人是质量的创造者，也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者
。因此，在整个现场质量管理的过程中
，应该以人为中心

，建立质量责任制
，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限
，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。
2.技术复核制度。包括建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。
3.质量事故报告和处理制度
工程建设过程中
，由于设计失误

，原材料
、半成品、构配件
、设备不合格，施工工艺、施工方法错误
，施工组织
、指挥不当等责任过失的原因造成工程质量不符合规定的质量标准和设计要求，或造成工程倒塌

、报废或重大经济损失的事故
，都是工程质量事故

。
建立和执行质量事故报告和处理制度是指在质量事故发生后由有关人员进行质量事故的识别和评审，分析产生质量事故的原因，并制定处理质量事故的措施，经相应责任部门审核批准后进行处理
，并经相关部门复核验收。
四、房屋质量的鉴定必要性和鉴定时机
有为数不少的民用建筑，或因设计
、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性
、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全
、合理
、经济
、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。