房屋进行检测鉴定，最开始就是对房屋进行一个综合安全排查，也就是房屋安全排查，大致判断下当前的房屋安全状况，以及可能存在的质量问题，而后再进行相应的专项测试。另外，了解下房屋安全排

查相关知识，也可以自己对房屋的安全状况和房屋质量进行评估。

查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内
、逐层进行
。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙
、外墙及外观形象，然后查勘过道
、楼梯间
，再查勘室内
，最后查勘屋盖系统。
1、地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱
、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接
、变形与开裂

。
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、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙
、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝）
，缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的
、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。
 
3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂
，裂缝的分布
、走向、宽度和长度
。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位
。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上

，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝
、缝宽大于0.4mm
，这些裂缝就是危险裂缝。

同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况
。
 
木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。
 
穿榫结构应重点检查榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效
。
 
土坯墙、土墙应重点查勘墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂
，就怕潮湿和倾斜
。
 
屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支撑系统是否有效，同时也应查勘屋架有无平面倾斜平行。

房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求
。社会的发展,对房屋安 全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求美彩国际要全面做 好房屋的质量检测工作!!