一
、什么是房屋检测？

1、概念
：房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法
，对其结构质量进行检查测定
，实施动态监控
，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估
，并开具报告的过程
。
2、范围
：房屋检测概括为：房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测
、房屋结构和功能改变检测
、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测七大类型
。
（1）房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。应通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况
，确定房屋完损等级。
（2）房屋安全检测适用于已发现安全隐患
、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。应通过调查
、现场检测
、结构分析验算等，对房屋安全性进行鉴定。
（3）房屋损坏趋势检测适用于因各种因素可能或已造成损坏、需进行检测监测的房屋。应通过对房屋产生或可能产生变形

、位移、裂缝等损坏的检测监测
，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。
（4）房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况
。应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测
，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
（5）房屋抗震能力检测适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定
。应通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况
，按规定的抗震设防要求
，对房屋的抗震性能进行评定。
（6）房屋质量综合检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其它需要进行全面检测的房屋
。应通过对房屋建筑、结构
、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。
（7）房屋其它类型检测主要包括房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害所产生结构损伤的检测、因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋结构构件异常损坏的检测
、房屋遭受火灾后结构构件的检测、当怀疑混凝土构件受有害化学侵蚀或存在骨料反应隐患时的检测等

。

二、为什么进行房屋检测？

房屋是人工造物，在建筑的过程中会出现各种各样的问题
。房屋难免也会出现问题
，总的来说有三类。

1
、设计原因
1）缺乏对规范的了解
      设计人员不熟悉或没有认真学习、掌握国家颁布的现行有关技术标准
。加之规范又不断修订更新，设计人员缺乏认真学习
，没有按规范正确进行基础设计者屡见不鲜。
2）忽视概念设计
      建筑物基础设计未能准确掌握地基土特性，缺乏认真的方案比选和专家论证，采用的基础形式不当而引发事故。建筑物设计偏重于非对称的美学艺术，造成建筑结构的不匀称，上部结构对地基施加的荷载作用不均匀，甚至差异较大，结构重心与荷载中心偏离
，沉降缝布置欠妥等因素造成建筑物产生倾斜

。同一栋建筑物上选用两 种以上基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，易发生严重事故

。
3）计算设计存在偏差
      对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计
，以确保建筑物的整体均匀沉降。如果只进行强度验算
，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。
2
、施工原因
1）挡土壁
        挡土壁施工存在问题造成漏水
、漏砂现象，导致开挖区周围地表下陷
。由于挡土壁施工存在问题，应力集中于较脆弱的部位
，容易导致挡土壁产生缺陷，或由于挡土 壁施工接缝问题，导致缺陷处产生漏水、漏砂现象，引致地表下陷。连续壁施工时，如果稳定液的水位或浓度不够
，容易引起沟壁变形破坏，引起地表下陷

。使用预 垒桩墙为挡土壁体时，因钻孔产生的地表松软，或因砂浆回填不好，而产生地中孔隙
，可能使周边地层产生变形，引起地表下陷。
2）挡土桩
、废桩的拔除
       钢板桩、废桩抽拔时，因振动作用产生夯实效果，致使松散砂质土紧密
，而造成地表下陷。板桩拔除后
，地层中遗留孔隙，除了桩本身的体积外，还有附着于桩上的土壤，此孔隙不易用砂或灌浆方式将其完全填满，因此造成地表位移下陷。
3）隆起导致沉陷
       在软弱粘土层中开挖
，土方移除后，因解压作用
，开挖区内外两侧覆土压力不平衡
，挡土壁背侧的土壤极易产生塑性流动，从挡土壁的下端滑动至开挖面内，造成开挖底面隆起，而挡土壁背侧土壤产生下陷现象。
4）施工抽水
       工程开挖时
，若开挖深度低于地下水位，即需要抽水

，以保持开挖面干燥。如果挡土壁止水性不好、贯入深度不足或抽水位置不当，使得开挖区周围的地下水位下降，导致土壤有效应力增加
，将会造成开挖区外地表压密沉陷。
3、外部干扰的原因
        1）相邻建筑物之间的距离、荷载的影响。相邻建筑物的基底应力相互迭加
，引起新的附加沉降，造成建筑物的不均匀沉降。若相邻两栋建筑物基础的面积接近，荷 载差异小，则不均匀沉降小，反之则不均匀沉降大
；若相邻建筑物的距离越近，且埋深差异越大，引起的相互不均匀沉降越大。一般情况下，后建的建筑物基础的埋 深应与原建筑物基础埋深大致相同，如果需要埋置不同深度，则相邻基础的间距应大致为相邻基底高差的两倍。
        2）建筑物室内外堆载或填土的影响。基础上及其附近有大面积堆载
，如填土、生产堆料等
。若荷载小，距离远，则对基础倾斜的影响小，反之
，若荷载大，距离近，则对基础倾斜的影响大
。
        3）相邻基坑、地下工程开挖施工的影响。相邻基坑、地下工程开挖解除了建筑物地基土侧向限制，如开挖过程中加固支护不当将造成地基土的侧向移动
，施工过程中的降水
、振动等活动容易造成地基土的扰动破坏，降低其承载力。
       4）桩基、沉井
、某些地基处理方法施工所产生的振动、挤压
、松弛等的影响。桩基、沉井等施工产生振动
、挤土效应
、松弛效应等对邻近结构的地基土产生较大的扰动，造成地基变形的增大。

三、怎么进行房屋检测？

由于房屋问题关系重大，第三方专业机构的介入既能保证检测结果的公平公正
，又能提高效率，所以房屋检测鉴定就只能交由第三方专业检测鉴定公司来进行
。房屋质量检测中心始终坚持“公正、精准高效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测服务。多年来
，公司以第三方公正地位为建筑材料行业
、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据
，为武汉及外省市的政府部门、司法部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告
，承担了主编或参编建筑材料
、建筑工程和检测方法的标准
、行业标准和地方标准近百项
，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、提高行业质量管理水平方面取得了良好效果。